서울 장기전세입주자 모집공고 신청방법부터 우선순위까지 완벽정리

2025년 제5차 ‘미리내집’ 서울 장기전세입주자 모집공고가 발표되었습니다. 마곡, 잠실, 청담 등 6개 단지 총 485세대가 공급되며, 전세금은 시세의 60~80% 수준으로 매우 합리적입니다. 입주자 모집은 8월 11일~12일 SH공사 누리집을 통해 진행되며, 신혼부부 및 예비신혼부부를 위한 특별공급으로, 최장 20년 거주 보장과 자녀 출산 시 인센티브 등 다양한 혜택이 마련돼 있습니다.

목차

• 1. 서울 장기전세주택이란?
• 2. 2025년 제5차 모집 주요 일정
• 3. 공급단지 및 세부 정보
• 4. 입주 자격 및 신청 요건
• 5. 전세금 · 평형별 공급 현황
• 6. 자녀 출산 시 혜택은?
• 7. 비(非)아파트형 신규 모집 안내
• 8. 청약 시 주의사항 및 꿀팁

 

 

 

 

 

1. 서울 장기전세 주택이란?

서울 장기전세주택 ‘미리내집’은 서울시가 추진하는 신혼부부 대상 장기전세주택 지원사업으로,

“내 집이 될 주택을 미리 마련한다”는 의미를 담고 있습니다.

특징은 다음과 같습니다:

• 신혼부부·예비신혼부부 전용 공급
• 시세의 60~80% 수준의 전세금
• 최장 20년까지 거주 가능
• 자녀 출산 시 주택 매수 기회 제공

서울시의 저출생 대응 주거정책으로, 안정적인 주거와 함께 출산을 장려하는 인센티브가 포함돼 있습니다.

 

 

 

 

 

2. 2025년 제5차 모집 주요 일정

제5차 서울 장기전세입주자 모집공고 주요 일정

구분	일정
공고일	2025년 7월 말
청약 접수 기간	8월 11일(월) ~ 8월 12일(화)
당첨자 발표	8월 말 예정
입주 예정일	2025년 11월 ~ 2026년 초

 

서울 장기전세입주자 모집공고 및 신청은 SH공사 누리집(sh.or.kr) 또는 모바일 앱에서 온라인으로 확인할 수 있습니다.

 

 

 

 

 

3. 공급 단지 및 세대 수

이번 서울 장기전세입주자 모집공고 제5차 모집은 서울 전역 6개 단지, 총 485세대 공급으로 구성됩니다.

서울 장기전세입주자 모집 공급 단지 및 세대 수

단지명	위치	전용면적(㎡)	공급세대수(호)	전세보증금(천 원)
청담르엘	강남구 청담동	49㎡	15	772,980
더샵 강동 센트럴시티	강동구 천호동	59㎡	3	546,000
		84㎡	8	657,540
e편한세상 강동프레스티지원	강동구 천호동	44㎡	22	450,840
마곡엠밸리17단지	강서구 마곡동	59㎡	183	493,740
		84㎡	13	595,140
힐스테이트 장승배기역	동작구 상도동	44㎡	51	332,280
		59㎡	15	504,660
잠실래미안아이파크	송파구 신천동	43㎡	109	528,060
		59㎡	66	749,580

총 공급 세대 수: 485세대

• 최저 전세금: 3억 3,228만 원 (힐스테이트 장승배기역 44㎡)
• 최고 전세금: 7억 7,298만 원 (청담르엘 49㎡)
• 공급 단지는 모두 역세권·공원 인접 등 생활 인프라 우수 지역 위주로 구성되어 있어 가격 대비 가치 매우 높음

SH 485세대 청약 꿀팁 바로가기 👉

4. 입주 자격 및 신청 요건

신청 대상

• 혼인신고일로부터 7년 이내의 신혼부부
• 입주일 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부

자격 기준

• 부부 모두 최근 5년 이내 주택 미소유자
• 서울 거주 또는 근무자 우선
• 소득 기준: 도시근로자 월평균 소득 120% 이하
• 자산 기준: 총자산 3억6천만 원 이하, 자동차 3,800만 원 이하

❗ 개선사항
예비 신혼부부는 기존 ‘공고일 기준 6개월 이내 혼인’ 조건이 완화되어, 입주 전까지 혼인 사실 증명 가능.

5. 전세금 및 평형별 공급 현황

전세금은 3억 3,000만 원부터 7억 7,000만 원까지로 형성돼 있으며, 시세 대비 매우 저렴한 수준입니다.

제5차 서울 장기전세입주자 모집공고 주요 공급 현황

단지명	전용면적(㎡)	공급세대수(호)	전세보증금(천 원)
청담르엘	49㎡	15	772,980
더샵 강동 센트럴시티	59㎡	3	546,000
	84㎡	8	657,540
e편한세상 강동프레스티지원	44㎡	22	450,840
마곡엠밸리17단지	59㎡	183	493,740
	84㎡	13	595,140
힐스테이트 장승배기역	44㎡	51	332,280
	59㎡	15	504,660
잠실래미안아이파크	43㎡	109	528,060
	59㎡	66	749,580

※ 평형·위치에 따라 가격 차이 발생

청담르엘 (강남구 청담동)

• 공급세대수: 15호
• 전용면적: 49㎡
• 전세금: 772,980천 원 (약 7억 7,298만 원)
• 특징:
  • 7호선 청담역 도보 이용 가능
  • 학군·쇼핑·강남권 생활인프라 최상
  • 49㎡이지만 고가 전세금 → 브랜드·입지 프리미엄 반영

더샵 강동 센트럴시티 (강동구 천호동)

• 공급세대수: 총 11호
  • 59㎡: 3호 / 전세금: 546,000천 원
  • 84㎡: 8호 / 전세금: 657,540천 원
• 특징:
  • 지하철 5·8호선 천호역 도보권
  • 대형마트, 백화점, 강동경희대병원 인접
  • 84㎡ 대형 평형임에도 전세금 6억 중반대 → 가성비 우수

e편한세상 강동프레스티지원 (강동구 천호동)

• 공급세대수: 22호
• 전용면적: 44㎡
• 전세금: 450,840천 원
• 특징:
  • 천호역·강동역 중간 지점 위치
  • 소형 평형임에도 넉넉한 커뮤니티·편의시설
  • 전세금 4억 5천 수준 → 초기자금 부담 ↓

마곡엠밸리 17단지 (강서구 마곡동)

• 공급세대수: 총 196호 (가장 많이 공급되는 단지)
  • 59㎡: 183호 / 전세금: 493,740천 원
  • 84㎡: 13호 / 전세금: 595,140천 원
• 특징:
  • 5호선 송정역, 9호선 마곡나루역, 공항철도 등 교통 최상
  • 서울식물원, 마곡 MICE 산업단지 인접
  • 전 평형 전세금 5억 내외 → 균형 잡힌 가성비

힐스테이트 장승배기역 (동작구 상도동)

• 공급세대수: 총 66호
  • 44㎡: 51호 / 전세금: 332,280천 원
  • 59㎡: 15호 / 전세금: 504,660천 원
• 특징:
  • 7호선 장승배기역 도보 2~3분
  • 한강과 인접하고, 동작·노량진 생활권 공유
  • 서울 장기전세 중 최저가 단지 (3억 초반)

잠실래미안아이파크 (송파구 신천동)

• 공급세대수: 총 175호
  • 43㎡: 109호 / 전세금: 528,060천 원
  • 59㎡: 66호 / 전세금: 749,580천 원
• 특징:
  • 2호선·9호선·잠실역 초역세권
  • 올림픽공원, 롯데월드타워, 한강공원 인접
  • 59㎡ 평형은 7억대 진입 → 역세권+브랜드 영향 반영

종합 비교 분석

제5차 서울 장기전세입주자 모집공고 종합 비교 분석

항목	최저	최고
전세금	332,280천 원 (장승배기역 44㎡)	772,980천 원 (청담르엘 49㎡)
평형	43㎡ ~ 84㎡
공급세대	마곡엠밸리 196세대 최대	청담르엘 15세대 최소

전세금 4억 이하 단지

• 힐스테이트 장승배기역 44㎡
• e편한세상 강동프레스티지원 44㎡

가성비 좋은 대형 평형 (84㎡)

• 마곡엠밸리 84㎡ (5.95억)
• 더샵 강동 센트럴시티 84㎡ (6.57억)

6. 자녀 출산 시 혜택은?

서울시는 출산 친화형 주거 정책으로 아래와 같은 인센티브를 제공합니다:

• 자녀 2명 이상 출산 시 거주 기간 최장 20년까지 연장
• 일정 조건 충족 시 주택 매수 우선권 제공
• 다자녀 가구에 대한 추가 가점 부여

7. 비(非)아파트형 미리내집 신규 공급

2025년 8월 중, 서울시는 신혼부부 수요 확대를 반영해
‘미리내집 연계형 매입임대주택’ 100세대 이상 추가 공급 예정입니다.

• 공급형태: 도시형생활주택, 주거형 오피스텔
• 장점: 초기 전세자금 부담↓, 향후 장기전세 이주 기회 제공
• 자녀 출산 시 10년 후 우선 이주 가능

SH공사는 해당 유형을 고품질 빌트인 주거공간으로 구성해 만족도를 높일 계획입니다.

8. 청약 시 주의사항 및 꿀팁

✔ 공고문 꼼꼼히 확인 후 신청 자격 점검
✔ 신청 전 소득·자산 기준 체크 필수
✔ 예비신혼부부는 혼인 증명 가능 일정 미리 파악
✔ SH공사 알림 신청으로 새 공고 즉시 확인

 

서울시 ‘미리내집’은 신혼부부에게 실질적인 주거안정과 출산 인센티브를 제공하는 대표적인 장기전세 제도입니다.
2025년 5차 공급에서는 강서·송파·강남 등 주요 지역의 생활 인프라 우수 단지가 대거 포함돼 있으며, 자격 요건만 충족하면 매우 유리한 조건으로 거주 기회를 잡을 수 있습니다.

지금 바로 SH공사 누리집을 통해 신청 자격을 확인해보세요.